大理市律師

大理市律師案例

• 律師以案釋法：合同簽訂過程中如何保障自我權利

  2019-05-060次

  ，石云生律師提醒所有人，在簽訂合同時，不僅要注意合同條款，而且必須了解對方當事人是否有相應法律資質。否則，將有可能導致簽訂的合同屬于無效合同；在法律上，無效合同是不受法律保護，而在簽訂合同過程中當事人又將如何保障自我權利，避免自己遭受不必要的損失，且看石云生律師分析本案詳細要點?！净景盖椤堪赣勺赓U合同糾紛案上訴人（原審原告、反訴被告）張某某，男，漢族，重慶市人訴訟代理人石云生，云南楡泰律師事務所律師訴訟代理人金無極，云南楡泰律師事務所律師被上訴人甲（原審被告、反訴原告）：昆明某物業管理有限公司法定代理人：王某，董事長被上訴人乙（原審被告、反訴原告）：昆明某物業管理有限公司大理分公司負責人：胡某華，分公司經理被上訴人丙：大理蒼海某度假村有限公司法定代表人：胡某華，董事長案情概述：上訴人張某某因與被上訴人甲、被上訴人乙、被上訴人丙租賃合同糾紛一案，不服大理市人民法院（2016）云2901民初1521號民事判決，向大理市中級人民法院提起上訴，大理市人民中級法院于2017年3月8日立案后，依法組成合議庭審理了本案。2013年3月20日，被上訴人丙作為發包方，與云南某建筑工程有限公司作為承包方簽訂了一份《建設工程施工合同》，約定被上訴人丙將名稱為“大理蒼海某公司一期會員住宅”項目承包給云南某建筑工程有限公司進行施工建設，雙方對工程承包范圍、合同工期、質量標準等事項作了約定。2014年8月8日，云南某建筑工程有限公司項目部負責人曾某某以項目部名義向被上訴人丙出具了一份《委托工程款抵房屋憑證》，載明“由云南某建筑公司承建的大理蒼海某度假村一期會員住宅工程款13800000元用大理蒼海某度假村現房抵給張某某及案外人劉某某，待被上訴丙房屋抵給張某某及案外人劉某某的手續辦完后，由云南某建筑公司開13800000元發票沖給被上訴人丙”。當日，張某某與被上訴人丙簽訂了六份《商品房購銷合同》，合同總價款為8280000元，付款方式為于2014年8月8日一次性付款，交房時間為2015年12月30日前，雙方還就其他事項作了約定。被上訴人丙向張某某出具了一份《收款收據》，載明收到張某某購房款8280000元，并備注為“抵工程款”。同日，張某某與被上訴人乙簽訂了一份《房屋出租協議》，被上訴人丙作為擔保方，約定張某某將本案所涉上述房屋出租給被上訴人乙，出租期限為10年，支付時間以商品房購銷合同簽訂之日起3個月開始計算租金，每季度支付1次；合同中約定違約責任：被上訴人乙連續兩次逾期支付當季度租金，上訴人可要求解除合同，已履行的租賃期間租金上訴人不退還，并由被上訴人乙賠償給上訴人違約金500000元；擔保責任約定：被上訴人丙對被上訴人乙每季度支付的房屋租金承擔無限擔保責任。2015年4月24日、2015年5月13日及2015年12月15日，被上訴人乙通過被上訴人丙向上訴人分三次支付了房屋租金共計745200元。截止案件審理終結，本案所涉租賃房屋至今尚未進行竣工驗收，上訴人及被上訴人丙未向上訴人乙交付涉案房屋。張某某主張：1、解除張某某與被上訴人乙簽訂的《房屋出租協議》；2、判令被上訴人甲、乙向原告支付自2015年8月8日至退還房屋之日止的房屋租金及違約金500000元；3、由上訴人丙承擔支付房屋租金、違約金的連帶責任；4、本案訴訟費由三被上訴人承擔。被上訴人甲公司反訴主張：1、依法確認原告與被告所簽訂的《房屋出租協議》無效；2、判令原告返還已付租金計人民幣745200元；3、由張某某承擔本案訴訟費用在一審判決：1、解除原告（反訴被告）張某某與被告昆明某物業管理有限公司大理分公司于2014年8月8日簽訂的《房屋出租協議》；2、由原告（反訴被告）張某某于本判決書生效之日起十日內返還給被告昆明某物業管理有限公司大理分公司房屋租金745200元；3、駁回原告（反訴被告）張某某的其他訴訟請求。4、駁回被告（反訴原告）昆明某物業管理有限公司的其他反訴請求。案件本訴受理費17496元，由原告（反訴被告）張某某承擔；反訴受理費11250元，減半收取5625元，由被告（反訴原告）昆明某物業管理有限公司承擔。在本案中，上訴人張某某上訴請求：1、請求二審法院撤銷大理市人民法院（2016）云2901民初1521號民事判決的第二項、第三項，并改判支持上訴人的全部訴訟請求；2、由被上訴人承擔本案一、二審全部訴訟費用?！九袥Q結果】云南省大理市中級人民法院認為，關于涉案房屋租賃協議的效力問題，依據本院(2018)云29民終702號生效判決的認定，《委托工程款抵房屋憑證》所載工程欠款并不真實，基于該憑證簽訂的《商品房購銷合同》亦非當事人的真實意思表示，該《商品房購銷合同》為無效合同，基于《商品房購銷合同》產生的《房屋出租協議》亦屬無效。無效合同自始沒有法律約束力，一審法院判決解除雙方簽訂的《房屋出租協議》不當，二審予以糾正?；诜墒聦嵟c相應法律規定判決如下：一、撤銷大理市人民法院（2016）云2901民初1521號民事判決；二、上訴人張某某與被上訴人昆明某物業管理有限公司大理分公司于2014年8月8日簽訂的《房屋出租協議》無效；三、由上訴人張某某于本判決生效之日起十日內返還被上訴人昆明某物業管理有限公司房屋租金745200元；四、駁回上訴人張某某的其他訴訟請求。一審本訴案件受理費17496元，由上訴人張某某負擔，反訴案件受理費11250元，減半收取5625元，由上訴人張某某負擔，二審案件受理費17496元，由上訴人張某某負擔?！韭蓭熃馕觥渴粕蓭熃庾x：本案審查關鍵點在于：1、云南某建筑工程公司曾某某作為該項目的負責人，其作出的《委托工程款抵房屋憑證》行為是否真實有效？權利人是權利主體中享有權利的一方，在法律范圍內實施某種行為的積極行為的權利，也有請求義務人履行法律義務的請求權，在義務人違反法律要求其承擔的義務時，還具有訴諸國家，要求協助保護其權利的要求保護權。權利人亦可授權委托他人代表自己行使自己的合法權益，委托人在行使權力時需出具委托人的法律文書，而委托人不得以任何理由反悔委托事項。如若被委托人做出違背國家法律的任何權益，委托人有權終止委托協議；如被委托人的委托行為系在委托書上的合法權益內，被委托人行使的全部職責和責任都將由委托人承擔，被委托人不承擔任何法律責任。本案中，云南某建筑工程公司與被上訴人丙之間的《建設工程施工合同》中的工程款有權分配人為云南某建筑工程公司法人，曾某某在該公司法人未授權委托其處理該項工程款的前提下將工程款以項目部門名義出具的《委托工程款抵房屋憑證》屬于無效行為，不具有法律約束力，不受法律保護。2、上訴人張某某與被上訴人丙之間簽訂的《商品房購銷合同》是否真實有效？合同是否真實有效，取決于是否符合法律規定的有效條件，即：a.合同當事人定力合同時具有相應的締約行為能力；b.合同當事人意思表示真實；c.合同不違反法律或社會公共利益；d.合同的內容必須確定或可能；結合本案事實，張某某與被上訴人丙之間簽訂的《商品房購銷合同》是基于《委托工程款抵房屋憑證》基礎上實施的約定行為，其《委托工程款抵房屋憑證》未在權利人授權委托的前提下實施的行為屬于無效行為，亦非當事人的真實意思表示，合同已違反了云南某建筑工程公司權利人的權利，故張某某與被上訴人丙之間簽訂的《商品房購銷合同》不受法律保護，并非真實存在，屬于無效合同。3、上訴人張某某與被上訴人乙之間簽訂的《房屋出租協議》是否真實有效？被上訴人乙未按約定如期支付租賃款，是否依合同條款規定已構成違約？本案的房屋租賃協議是由于抵扣工程款的要求而產生，建立在房屋買賣的基礎之上，上訴人張某某并未向被告人丙支付購房款，被告人丙也不可能將不具備交付條件的房屋交付張某某，房屋買賣行為沒有實際履行，該買賣合同是虛假的買賣行為，本案的租賃協議是無效協議?！颈景附Y語】針對以上問題，歸根結底關鍵性點在于云南某建筑工程公司作為項目負責人，是否有權作出《委托工程款抵房屋憑證》的行為，結合本案事實，云南某建筑工程公司未曾對曾某某授權委托處理該項工程款的前提下，曾某某以項目部名義出具的《委托工程款抵房屋憑證》屬于無效承諾，基于該憑證簽訂的《商品房購銷合同》亦非云南某建筑工程公司的真實意思表示，故該《商品房購銷合同》為無效合同，一旦確認無效，將具有溯及力，使合同從訂立之日起就不具有法律約束力，基于《商品房購銷合同》產生的《房屋出租協議》亦屬無效。若你也正在經歷房屋租賃糾紛，可尋求云南石云生律師的幫助，務必讓你最大程度的維護自身的利益。
• 故意傷害罪，律師成功為當事人減少損失250余萬元

  2019-05-060次

  犯罪事件屢見不鮮。當自己面對不法侵害時，我們可以實施正當防衛，但是如果超過必要限度就形成防衛過當，造成他人損害的，同樣是需要承當相應的刑事責任，那么防衛過當與故意傷害罪的區別是什么？在遭受不法侵害后的民事賠償標準又是什么？且看云南楡泰律師事務所律師石云生解讀本案犯罪法律依據，并為當事人怎樣爭取合理的賠償標準?！净景盖椤堪赣晒室鈧ψ锕V機關云南省大理市人民檢察院被告人楊某偉，男，白族，高中文化，農民辯護人石云生，云南楡泰律師事務所律師案情概述：大理市人民檢察院以大檢公訴邢訴【2017】248號起訴書指控被告人楊某偉犯故意傷害罪，于2017年6月15日向云南省大理市人民法院提起公訴，云南省大理市人民法院于同日立案。審理過程中，附帶民事訴訟原告人吳某某向云南省大理市人民法院提起附帶民事訴訟，云南省大理市人民法院依法組成合議庭，于2017年7月5日使用普通程序公開開庭進行了合并審理。2016年8月28日23時30分許，被告人楊某偉在大理市下關鎮興盛橋南西側公交車站牌附近的人行道上，因吳某某與楊某偉的女友搭話，楊某偉與吳某某發生肢體沖突。二人被同伴拉開后，吳某某返回出租房取鋼管后返回到糾紛現場，楊某偉見狀跑至附近超市購買一把水果刀后返回，二人再次發生沖突。被同伴拉開后，楊某偉搶過吳某某所拿的鋼管，用鋼管將吳某某頭部打傷后離開現場。經昆明醫科大學司法鑒定中心鑒定，吳某某顱腦外上后遺癥期四肢癱，四肢肌力0級；大小便失禁；意識障礙：吞咽功能障礙，此次損傷達重傷一級，鑒定為一級傷殘。2016年8月29日0時02分大理市公安局110指揮中心接到報警。2016年11月2日12時許，民警在楊某偉工作場所將其抓獲，并從其處提取及扣押到作案時使用的鋼管。吳某某受傷后當即被送往大理市第一人民醫院住院治療，住院39天后于2016年10月7日出院。經鑒定，吳某某此次損傷后生活完全不能自理，需他人護理；為終身護理依賴，護理人數需2人。后續治療費用為5.9萬元至6萬元。誤工期20年，護理期20年，營養期20年，吳某某支付鑒定費4550元。附帶民事訴訟原告人吳某某請求判令被告人楊某偉賠償醫療費72504.04元、住院期間護理費3900元(100元/天X39天)、后續護理費1460000元(100元/天X365天X20年X2人)、住院期間伙食補助費3900元(100元/天X39天)、住院期間誤工費3900元(100元/天X39天)、后期誤工費1569500元[(70年-27年)X365天X100元/天]、營養費3900元(100元/天X39天)、后續菅養費730000元(100元/天X365天X20年)、殘疾賠償金180400元(9020元/年X20年)、后續治療費60000元、鑒定費4550元、交通費4715元，合計4097269.04元?！九袥Q結果】云南省大理市人民法院認為，被告人楊某偉故意傷害他人身體致人重傷，被告人的行為已構成故意傷害罪，公訴機關指控的事實及罪名成立，本院予以支持。被告人楊某偉歸案后如實供述罪行，可從輕處罰:造成被害人一級傷殘，應從重處罰。被告人楊某偉與被害人吳某某因吳某某與楊某偉女友搭話發生沖突被同伴拉開后，打架本已結束。之后被害人吳某某雖持鋼管返回現場，但未即侵害被告人，被告人楊某偉尚去附近超市購買水果刀，再折返現場與被害人打斗，不存在侵害的緊迫性。且在打斗被同伴勸止后，被告人楊某偉才搶過了被害人吳某某所持的鋼管，并在被害人吳某某未持械，也未對被告人楊某偉的人身、財產權利進行不法侵害的情況下，用鋼管將被害人吳某某打傷，被告人楊某偉的行為不具有防衛性質，對被告人楊某偉及其辯護人所提楊某偉的行為屬防衛過當，應減輕處罰并適用緩刑的意見，不予采納。公訴機關的量刑建議適當，予以采納。根據被告人犯罪的事實、性質、情節、社會危害性及悔罪程度，依照相應法律判決如下:一、被告人楊某偉犯故意傷害罪，判處有期徒刑九年。二、被告人楊某偉于本判決生效之日起三十日內賠償附帶民事訴訟原告人吳某某醫療費、住院伙食補助費、誤工費、營養費、后續治療費、鑒定費、交通費、護理費等經濟損失共計1418045.33元。三、駁回附帶民事訴訟原告人吳某某的其他訴途請求。四、扣押在案的作案工具鋼管一根依法予以沒收?！韭蓭熃馕觥渴粕蓭熃庾x：本案的關鍵問題在于：1、被告人楊某偉的行為屬故意傷害還是防衛過當？故意傷害與防衛過當的區別在于主觀惡意程度不同：故意傷害是故意而為之，防衛過當是指當身體遭受到不法侵害時的正當防衛，但防衛措施超出了必要限度，從而給對方造成一定程度的傷害，是防衛人過失所致。防衛過當是一種輕微的犯罪行為，通常社會危害性不是很大，因為從防衛過當的整個過程來看，防衛人雖然處于制止正在進行的不法侵害為目的，但是有一定的罪過心理，在主觀上對自己反擊和制止不法侵害的行為和結果持放任態度或疏忽大意、過于自信的態度，客觀上防衛人的行為明顯超越了法律規定的防衛尺度，因而應當負刑事責任的情況，但應當從輕或者減輕處罰。故意傷害罪是指在故意的主觀心態下希望他人的身體受到傷害繼而實施的傷害行為是以侵害對方健康權為目的的侵權行為，是以傷害對方身體為目的，是加害人故意所致。結合本案分析,被害人吳某某雖持鋼管返回現場，但未即侵害被告人，被告人楊某偉尚去附近超市購買水果刀，再折返現場與被害人打斗，不存在侵害的緊迫性。且在打斗被同伴勸止后，被告人楊某偉才搶過了被害人吳某某所持的鋼管，并在被害人吳某某未持械，也未對被告人楊某偉的人身、財產權利進行不法侵害的情況下，用鋼管將被害人吳某某打傷，從表象看與防衛過當特征相近。其實不然，從主觀上看楊某偉的主觀惡意很深，在吳某某未對其人身損害造成不法侵害的前提下，明知自己的行為會給對方造成嚴重損害結果，卻偏要故意追求損害結果的發生，最終造成吳某某致殘，可見楊某偉的行為屬于故意傷害而非防衛過當，構成故意傷害罪。2、被害人吳某某的民事訴訟費用是否合理？民事訴訟是可以要求賠償的，具體賠償內容應依據實際情況合理賠償，損害賠償的標準應按照法定的規定計算賠償費用，而不因被害人主觀意愿而定。結合本案及時，法院先行支持10年，損害賠償的標準應按照下列規定計算：一)醫療費：按照醫院對當事人的交通事故創傷治療所必須的費用計算，憑據支付。結案后確需繼續治療的，按照治療必需的費用給付。依據被害人提供的相關收據計算費用68750.33元，后期治療費用60000元。二)住院伙食補助費：按照事故發生地國家機關工作人員的出差伙食補助標準計算，即住院伙食補助費為3900元（100元/天x39天）。三)鑒定費：依實際情況而定，本案鑒定費用4550元。四)交通費：按照當事人實際必需的費用計算，憑據支付。交通費根據就醫及家庭地點，依據事實支持3000元。五)護理費：傷者住院期間，護理人員有收入的，按照誤工費的規定計算;無收入的，按照事故發生地平均生活費計算。依據當地生活費計算標準為100元/天x365天x10年x2人，本案護理費為730000元。六)護理住宿費：按照交通事故發生地國家機關一般工作人員的出差住宿標準計算，憑據支付。本案中被害人的護理人租賃陪床的費用為345元。，七)誤工費：當事人有固定收入的，按照本人因誤工減少的固定收入計算，對收入高于交通事故發生地平均生活費三倍以上的，按照三倍計算;無固定收入的，按照事故發生地國營同行業的平均收入計算，按照本地國營同行業的平均收入計算標準為100元/天x365天x10年，本案10年期間誤工費為365000元。八)營養費：營養費根據受害人傷殘情況參照醫療機構的意見確定。本案中認定吳某某營養費計算標準為50元/天，10年補償期，故營養費為182500元?；谑聦嵰罁?，本案應賠償被害人的費用合計1418045.33元，如若后期繼續產生費用，可另行主張，但被害人吳某某主張應賠償4097269.04元部分費用缺乏事實依據，應允以駁回?！颈景附Y語】法律界限中，正當防衛和防衛過當之間雖然僅一線之隔，但卻涉及非罪與犯罪的界限，尤如真理與謬誤之關系，真理只要越過了界限，也會變成謬誤。凡正當防衛都無罪、合法、正當、無責；凡防衛過當都為罪、非法、擔責、受罰，當然，防衛過當的罪名則根據防衛時的罪過、行為方式、針對的的對象的不同即因案而定，大致涉及故意殺人罪、故意傷害罪、過失致人死亡罪、過失致人重傷罪等。這些問題都是社會常識，更是法律標準和界限。在這個浮躁的社會，不應過度急躁，應控制好自己的行為。一失足成千古恨，一個人的犯罪最后必須是兩個家庭承擔傷痛，在面臨刑法懲罰的間接痛苦，埋葬自己的前途，失去青春的追悔。若你也正在經歷刑事糾紛案件，可尋求云南石云生律師的幫助，務必讓你最大程度的維護自身的利益。
• 律師以不當得利為當事人追回損失

  2019-05-060次

  得利行為的發生。不當得利顧名思義就是通過不正當行為獲得的利益，法律對于不當得利有相應的法律規定，但知曉的人為數不多。本案中，當事人友情幫助好友刷卡套現還款卻反遭自己經濟受損，且看石云生律師以不當得利為由為當事人追回“丟失”的款項，并從法律角度分析不當得利相關知識?！净景盖椤堪赣刹划數美m紛一案原告羅某艷，女，彝族委托代理人石云生，云南榆泰律師事務所律師被告李某，女，白族第三人楊某玫，女，白族案件概述：楊某玫與羅某艷是朋友關系。因楊某玫向李某借款7萬元未償還。2016年11月，李某拖欠工商銀行信用卡的借款，逾期不還會導致違約失信的后果。李某遂將其信用卡及其丈夫胡某的信用卡交給楊某玫，并將兩張信用卡的密碼告知楊某艷。楊某艷與羅某艷協商并約定，羅某艷先向李某信用卡內還款2萬元，向胡某信用卡還款5萬元，然后通過POS機從兩張信用卡內以刷卡套現的方式償還羅某艷的款項，并由楊某艷支付一定的手續費等費用。2016年11月25日，楊某艷將李某及胡某的信用卡交給羅某艷，并將兩張信用卡的密碼告知羅某艷。隨后，羅某艷從自己的網上銀行賬戶向李某的工商銀行信用卡賬戶存入人民幣2萬元，向胡某賬戶內轉款5萬。李某在手機短信提示信用卡還款后，將信用卡密碼修改。次日，羅某艷用楊某玫交給羅某艷的信用卡刷卡時，因密碼錯誤，無法將款項刷出。隨后，羅某艷多次向李某催收，李某拒不歸還該款。羅某訴至法院，請求：1、請求判令被告償還給原告墊付款2萬元；2、判令被告向原告支付從2016年11月27日至2017年4月27日按照月利率3%的利息及2017年4月28日起至實際清償之日按月利率3%計算的利息；3、本案訴訟費由被告承擔?！九袥Q結果】云南省大理市人民法院認為：原告主張由被告承擔按照月利率3％計算的利息，無法律依據，本院不予支持。被告與第三人之間的借貸關系，是另一法律關系，被告不能將與第三人之間的借貸風險轉嫁給原告。故對被告此款是第三人楊艷玫償還給被告的借款的主張，本院不予以采信。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條之規定，判決如下：一、被告于判決生效后十日內返還給原告不當得利款20000元人民幣；二、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費375元，減半收取188元，由原告羅某艷承擔68元，被告李某承擔120元?！韭蓭熃馕觥渴粕蓭熃庾x：本案的爭議焦點在于：李某的行為是否構成不當得利的關鍵構成要件，李某與羅某艷兩者之間是否存在法律上的因果關系。不當得利，指沒有合法根據取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人?！睹穹ㄍ▌t》第92條：“沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人”。其構成要件有四：受有利益、致人損害、受有利益和致人損害之間有因果關系、無法律上的依據。本案李某的行為完全符合不當得利的四個構成要件：（1）因訴爭匯款行為，李某受有利益；（2）因訴爭匯款行為，羅某艷遭受損失；（3）李某受有利益與羅某艷造成損害之間有因果關系（4）李某得到羅某的2萬元沒有合法依據。本案中，李某在沒有合法根據的情況下取得了2萬元款項，不當得利依法成立。羅某艷之所以進行匯款是因為楊某玫請羅某艷歸還信用卡欠款2萬元，約定歸還后，羅某艷通過POS機從信用卡內以刷卡套現的方式償還羅某艷墊付的款項。因李某修改信用卡密碼的行為導致羅某艷無法取回自己轉入的款項，而羅某艷與李某之間沒有法律上的債權債務關系，羅某艷的匯款行為欠缺法律上的原因，其匯款行為給李某帶來了收益，卻讓羅某艷遭受經濟損失，損害之間兩者存在因果關系，李某取得的款項屬于不當利益，應當允以返還。雖李某與楊某玫之間存在借貸關系，但其借貸關系與羅某艷之間不存在因果關系，李某不能將于羅某之間的借貸風險轉嫁給羅某艷?！颈景附Y語】不當得利是社會生活中的一種不合理，不正常的現象，卻又比較常見。隨著社會的發展，我們反而不能像以前那樣，夜不閉戶，路不拾遺。當遭受不當得利侵害時，我們可以提起訴訟要求返還不當得利來保障自己的合法權益。若你也正在經歷不當得利糾紛，可尋求石云生律師的幫助，務必讓你最大程度的維護自身的利益。