租房者違約出租方是可以要求承租方繼續履行租賃合同或者承擔違約責任的。租房違約追訴期是三年的時間，自權利人知道或應當知道權利受到侵害之日起開始計算。

　　租房者違約承擔的違約金標準需要根據具體情況分析，一般雙方當事兒有約定違約金的，按照約定支付；沒有約定或者約定不明確的可以根據實際損失計算違約金數額。

　　租房押金合同丟了的解決方式是當事人可以憑借押金轉賬記錄或押金收據要求出租人退還押金。租房合同結束后押金的處理方式還雙方當事人協商解除合同并按照約定退還押金。

　　租房衛生間漏水到樓下誰修要結合實際情況確定，是因為房屋質量問題導致的，由出租人承擔維修責任，如果是承租人的過錯導致的，由承租人承擔侵權賠償責任。

　　租房衛生間漏水房東不一定負責，若因承租人原因導致漏水的，房東可不承擔維修責任。租房糾紛起訴要三到六個月左右，適用普通程序的自立案之日起六個月內審結完畢。

　　租房衛生間漏水的責任需要結合實際情況進行劃分，如果是承租人導致的，需要承租人承擔責任，如果是房屋質量問題導致的，需要出租人承擔責任，租房糾紛雙方協商不成的，可以去法院起訴。

　　房租沒到期不租了違約金的計算一般是需要按照標的數額的百分之二十進行計算的，或者由雙方共同協商約定進行支付。租房中的糾紛主要包括房屋損壞賠償糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛等。

　　租金與押金不退的方法是與出租人協商處理，協商無效的可請求第三方機構協助調解或向人民法院提起訴訟。簽訂房屋租賃合同需注意的事項包括租賃期間不得超過二十年等。

　　租房水管凍裂一般由房東負責，若房東不維修租客可以先維修，維修費找房東報銷。租房糾紛的訴訟時效一般是3年，自權利受到損害之日起超過20年法院不保護。

　　租房水管凍裂是因為承租人使用不當造成的，由承租人承擔責任，如果承租人不存在過錯的，由承租人承擔維修責任，租房糾紛雙方可以協商解決，協商不成的，可以去法院起訴。

　　租房不退押金去縣級以上地方人民政府建設主管部門投訴，當事人雙方因押金退還產生糾紛的，可以去有管轄權的人民法院起訴，租房合同到期續簽不需要押金。

　　租房合同結束后押金的處理方式是雙方協商解除合同的，按約定的內容處理；出租人存在違約行為時，需承擔相應的違約責任。簽租房合同違約的賠償方式是按合同的內容為準。

　　租房合同結束退房不退押金不合法，租房合同到期的，承租人不續租的，出租人應當按照規定退還押金，承租人存在違約等情形的，出租人可以按照合同約定扣除部分押金。

　　租房合同退房應當寫明出租人和承租人的基本信息，終止租房的日期約定和雙方權利義務終止的約定，違約責任等內容，租房合同無效的，出租人應當退還租金，承租人應當搬離房屋。

　　租房合同退房后應留給雙方當事人，并且需要按照交易習慣對內容進行保密、協助等義務。租房合同到期未續簽是可以與出租人協商續簽房屋租賃合同，或者將個人物品及時搬走。