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房主不是只能有一個。房主是房屋產權的所有者。一個房主的為獨有房屋，一般房產證上只有一個名字；多個房主的為共有房屋，一般房產證上寫明共有并注明共有人。
郭敬坡律師
2022-11-10
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沒有規劃許可證房屋買賣也是有效的。民法典規定，房屋買賣并不是以登記為生效要件，所以沒有規劃許可證，但只要房屋買賣是雙方自愿進行的，其買賣行為就具有法律效力，但不能辦理物權登記。
郭敬坡律師
2022-11-10
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農民可以將承包的土地轉讓給他人。農民對于自己承包經營的土地，可以自主決定進行流轉。土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。
郭敬坡律師
2022-11-10
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沒有房產證影響過戶，其主要原因：到房地產的交易的管理部門申請過戶的，必須提供房產證，否則是不會通過申請的，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕的了。不動產權屬證書也就是房產證，是權利人享有該不動產物權的證明，所以辦理過戶登記必須要有房產證，否則無法證明當事人對房產是否享有所有權。
郭敬坡律師
2022-11-10
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雙方簽訂合同后，如無約定原因或因買方原因導致賣方可以不交房，若賣家逾期騰房，那么買家可以據合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。
郭敬坡律師
2022-11-10
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贈與的房產還未過戶或該贈與未經公證的，贈與人可以撤銷贈與。如果贈與的房屋產權已經轉移，受贈人有下列情形之一的，贈與人也可以撤銷贈與：(一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；(二）對贈與人有扶養義務而不履行；(三）不履行贈與合同約定的義務。
郭敬坡律師
2022-11-10
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可以以劃撥土地使用權作價出資。股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等作價出資。土地所有人或者土地使用權人都可以以土地使用權作價出資。
郭敬坡律師
2022-11-10
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承租人轉租房屋應注意以下問題：1、要取得出租人的同意；2、轉租期限不得超過原租賃期限；3、承租人不退出租賃關系；4、第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
郭敬坡律師
2022-11-10
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期房轉讓的手續如下：第一步，簽訂轉讓合同。第二步，需要轉讓雙方辦理預售轉讓登記手續。第三步，經批準后，依法繳納印花稅，然后由審批部門在轉讓合同上加蓋預售登記專用章。
郭敬坡律師
2022-11-10
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姐弟房屋贈與反悔不一定有效，如果是在房屋辦理過戶之前反悔的，則此時贈與方有權撤銷贈與，即該反悔的行為是有效的，但需要注意的是，經公證或具有扶貧、救災等公益、道德性質的贈與不能撤銷。
郭敬坡律師
2022-11-10
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二手房交易環節中存在的風險隱患有：1、賣方資質風險。一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人。是否都同意賣房了。沒有得到所有權利人同意，房屋不可能過戶。2、不良中介騙局。個別不良中介會用低價房源吸引買家關注，但是明顯低于市場價的房源多數是假房源或者房屋本身有瑕疵。
郭敬坡律師
2022-11-10
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期房交房前可以退房。經雙方協商一致，可以解除合同。如果發生了合同中約定的解除合同的事由，享有解除權的當事人也可以按照約定解除合同。此外，因不可抗力致使不能實現合同目的、當事人一方明確表示在履行期限屆滿前或者以自己的行為表明不履行主要債務等法定情形發生時，當事人也可以解除合同。
郭敬坡律師
2022-11-10
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房產買賣期間注意保留四類證據：1、簽買賣協議前，應查清房屋的權屬情況，確認賣方系房屋的所有權人，且該房產沒有其他糾紛、未被凍結查封；2、按協議的約定支付購房款，保留轉賬憑證；3、支付購房款之前，要先辦理房屋買賣、過戶備案登記；4、及時占有、使用、管理二手房，報關相關憑證、憑據。
郭敬坡律師
2022-11-10
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如果不知道房屋沒有房產證而購買該房屋的，則三年后可以要求退房，買方可以向法院申請撤銷購房合同，然后退房。并且買方可以要求賣方賠償自己因此造成的損失。如果買方明知道房子沒有房產證還購買的，則不能要求退房。
郭敬坡律師
2022-11-10
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土地產權的基本權能有土地租賃權、土地抵押權、地役權、土地發展權。土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或土地使用權人處獲得的土地占有權、狹義的土地使用權和部分收益權。地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。
郭敬坡律師
2022-11-10
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房產糾紛的仲裁程序如下：1、當事人申請仲裁；2、仲裁委員會受理后，根據當事人選定仲裁員組成仲裁庭；3、開庭和裁決；4、申請法院強制執行。仲裁是指由雙方當事人協議將爭議提交第三者，由該第三者對爭議的是非曲直進行評判并作出裁決的一種解決爭議的方法。
郭敬坡律師
2022-11-10
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對借名買房協議進行公證，一般是有效的?！敖杳I房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。當事人之間簽訂的關于借名買房的約定，只要不違反法律、行政法規的強制性規定，即屬有效。
郭敬坡律師
2022-11-10
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下列情形能主張退還購房定金：1、如果賣房者將購房者已認購房屋轉售第三人而導致未能正式簽約的，應當雙倍返還購房者定金。2、如果雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致，而與房屋買賣合同內容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣房者應當將定金全額返還購房者。
郭敬坡律師
2022-11-10
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房產證是可以補辦的。如果丟失的是商品房房產證，可以找物業公司出具遺失證明；如果丟失的是房改房房產證，則需要到房改單位開具遺失登記申請表。遺失申請表的內容包括詳細地址、房屋面積、房產證號的相關信息。
郭敬坡律師
2022-11-10
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房屋在抵押期間可以轉讓，但需要經抵押權人同意，在抵押權人同意并辦理注銷抵押登記后，房產證可以更名。法律規定抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。
郭敬坡律師
2022-11-10
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