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買房一房二賣的后果開發商一房二賣怎么辦

更新時間：2023-01-04 18:33:13人瀏覽

問題描述：

買房一房二賣的后果開發商一房二賣怎么辦

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一房兩賣的法律后果主要包括：當商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。法律依據：一房兩賣的法律后果主要包括：當商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

2023-01-04 18:33:13

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一房兩賣的法律后果是：房屋出賣人需要對一方承擔違約責任。首先判斷房屋是否變更登記，已經登記的受讓人最終購得房屋；如果沒有變更登記，就判斷誰支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最終購得房屋；如果前兩種情況都沒有，就按照合同的先后順序來確定最終購得房屋。法律依據：《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。

2023-01-04 18:32:20

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開發商一房二賣屬于嚴重違約行為，需要承擔違約責任。房屋的物權歸屬按照法律規則處理：
1、首先要看房屋是否進行變更登記；
2、如果沒有進行登記，就看誰支付全部或大部分購房款；
3、最后，根據簽訂合同的順序決定得到房屋產權的人。
法律依據：
2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九條　
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第八條
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2023-01-04 18:28:11

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1、購房者與開發商簽訂房屋認購協議并交納定金后，就認購協議外條款未能達成一致的，可以要求返還定金；2、購房者與開發商均無法證明是對方原因導致未簽訂房屋認購協議的，視為不能歸責于雙方的原因，恢復原狀，退還定金；3、房屋認購協議簽訂后，購房者不能證明開發商拒絕簽訂正式商品房買賣合同的，無權要求返還定金；4、開發商已公示商品房買賣合同正式文本，購房者在簽訂房屋認購協議時同意將按照公示文本簽訂的，又以公示文本不公平為由拒絕簽約的，法院不支持返還定金。法律依據：為：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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