我租房子的時候付了全款。后來因為個人原因去了其他地方，和房東商量退租。她同喜說她租出去的時候會給我錢，但是她租出去的時候不想付錢。后來她按月給了兩個月?，F在剩下的押金還有一些房費，說我得給她錢。我該怎
更新時間：2023-03-29 11:38:17人瀏覽
問題描述：
我租房子的時候付了全款。后來因為個人原因去了其他地方，和房東商量退租。她同喜說她租出去的時候會給我錢，但是她租出去的時候不想付錢。后來她按月給了兩個月?，F在剩下的押金還有一些房費，說我得給她錢。我該怎么辦？
2位律師解答
未面談及查看證據材料，律師回答僅供參考。
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1、雙方協商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。
2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。在民法中，一般認為違約金是一種補償性質的，它不帶有懲罰性，即因違約行為造成了多少損失就承擔多少的違約金，當事人在合同中可以約定違約金，也可以不約定，當事人在合同中如果沒有約定違約金，那么，違約責任大大小應當以實際的損失為準，當事人如果約定了違約金，但相對于實際損失而言約定過高或過低都可以要求法院調整。
2023-03-29 11:38:17
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租房后押金可以通過協商或者訴訟解決。
在進行協商后仍然不退還押金或者無法協商的可以通過訴訟的方式解決。如果依據合同的約定，房東不退押金構成違約，向法院起訴要求對方返還押金，還可以要求其按照合同支付違約金。
承租人可以根據雙方簽訂的《房屋租賃合同》起訴到法院，準備好當時簽訂的《房屋租賃合同》以及當時收取押金的收據等作為上訴材料，可以向法院請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權益。
法律依據：
《民法典》第五百七十八條
的規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第七百三十三條
規定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。
2023-03-29 11:38:00
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