租房沒到期退房違約金怎么算
導讀：
在現實生活中，我們都知道對于租房的時候，都會在租賃合同中約定違約金的。那么租房沒到期退房違約金怎么算？租房合同沒有到期不租了怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，法律快車小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
根據《民法典》的規定，在租房合同中一方違約，應當承擔違約責任，賠償損失，具體賠償金額有約定從約定，無約定，根據實際損失確定賠償的額金額。但是不能超過損失的百分之三十。
?。ㄒ唬┻`約金應提前約定
法律沒有規定一個明確的違約金數額標準，在合同法中，對于違約金數額的確定主要遵循一個原則：有約定從約定，無約定按照實際損失計算。按照法律規定，無論哪一方提出的損失數額，都必須自行舉證加以證明。因此對于租賃合同解約的實際損失，可能面臨舉證難的情況，損失數額難以確定。
?。ǘ┻`約金的《民法典》規定
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
?。ㄈ┳饪筒怀袚`約責任情況
1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生某種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。譬如租房是為了便利工作生活，如果工作地點發生變化，很可能需要另外租房居住。在此情況下，承租人就可以事先和出租方約定，一旦工作地點發生重大變化，可以提前解除合同。
2、找到適合的人轉租，承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任。
《民法典》【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F合同目的;
?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
?。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
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房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉租須符合以下條件：
?。ㄒ唬┺D租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
?。ǘ┺D租的租金不得高于原租，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
如果存在不得轉租的情形，則承租人的轉租行為就不合法。不得轉租的情形有以下幾種：
?。ㄒ唬┏凶馊送锨纷饨鸬姆课莶坏棉D租;
?。ǘ┏凶馊嗽诔凶夥课輧壬米源罱ǖ姆课莶坏棉D租;
?。ㄈ╊A租的商品房不得轉租;
?。ㄋ模┻`背雙方意愿，雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租;
?。ㄎ澹┳赓U合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。
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